Re: Koupě bytu od přímého majitele - jaká rizika

U nás (AK) děláme kupní smlouvu, včetně advokátní úschovy (bezpečné a pojištěné) peněz a úhrady daně z převodu nemovitostí (kupující je ručitel) za 5.000,- Kč. To si myslím, že je absolutně v pohodě při koupi bytu. Tj. zeptala bych se svojí právničky, za kolik by to celé udělala a zaplatila bych si u ní tento celý servis.

Rizika:

- zaplatíš kupní cenu prodávajícímu před vkladem na katastr, ke vkladu z jakéhokoli důvodu nedojde, budeš z nich ty peníze složitě tahat
- kupní smlouva (stažená z netu třeba) bude blbě (s chybou), katastr ti to odmítne vložit, propadne ti 1000 Kč za kolek, musíš smlouvu opravovat a zaplatit dalších 1000 Kč, bude-li znovu chyba, pak zas...
- prodávající nezaplatí daň z převodu nemovitosti, budeš ji muset zaplatit ty jako ručitel, po prodávajícím ji složitě vymáhat

to jsou ta největší rizika - všechna odstraní právník (kupní cena v advokátní úschově bude prodávajícímu vyplacena, až se staneš vlastník, jinak ti ji vrátí, za chyby v kupní smlouvě právník odpovídá, bude-li se muset opravit, kolek ti proplatí ten právník (advokát), daŃ zaplatí z peněz složených v úschově právník, tj. nehrozí, že by nebyla zaplacena).