Re: Koupě bytu od přímého majitele - jaká rizika

A obecně by tě mělo zajímat a měla bys mít ošetřeno asi toto:
1/ Úschovu kupní ceny a její vyplacení prodávajícímu až po zápisu do katastru, případně splnění dalších podmín4ek (předání nemovitosti, vyklizení nemovitosti apod.)
2/ Co se dá nesplnit, ale nechceš na to vázat výplatu kupní ceny, k tomu přidat citelnou sankci a právo provést to na náklady prodávajícího
3/ Daň z převodu nemovitosti nechat z úschovy uvolnit a odeslat rovnou na účet finančního úřadu, protože v případě jejího nezaplacení jsi ručitel
4/ Ověřit si právní stav nemovitosti - jestli opravdu jednáš s majitelem či všemi majiteli, jestli není problém s vlastnictvím pozemků, jestli jsou ve smlouvě uvedeny a převáděny všechny pozemky a "přídavné" stavby, co ti na prohlídce ukazovali...
5/ Trvalé pobyty a sídla - dohodnout povinnost jejich zrušení
6/ Ke všem povinnostem uvádět lhůty a co se stane, pokud lhůta nebude dodržena (měla jsem ve smlouvě např. lhůtu, do které pokud by nedošlo k převodu na katastru, pak by se koupě vůbec neuskutečnila a všechny peníze z úschovy by mi přišly zpět - kdybychom chtěli dále pokračovat, snadno bychom uzavřeli těsně před vypršením dodatek, ve kterém bychom tu lhůtu jen prodloužili). Povinnost bez lhůty a sankce je každému k smíchu.
7/ Projdi nemovitost před uzavřením smlouvy se stavařem, resp. ideálně s někým, kdo je schopen vypracovat audit jejího stavu