Re: Převzetí hypotéky - daň z prodeje nemovitosti

Vzhledem k totální zmatenosti pojmů vysvětluju polopatě:

1. byt je ve Vašem osobním vlastnictví, je na něm omezení převodu vlastnického práva ve formě zástavní smlouvy pro banku
2. v bance jste si zřejmě vyjednali, že dojde k oficiálnímu převzetí dluhu Vašim známým - tj. v bance si "vymažou" u dluhu Vaše jména a "napíšou" si tam jméno Vašeho známého - to je v pořádku, se souhlasem všech účastníků to lze udělat
3. byt budete prodávat Vašemu známému. Jakou do kupní smlouvy napíšete kupní cenu, je na vás, ale tu kupní smlouvu zřejmě budete předkládat jako podklad bance k převzetí dluhu a k vyslovení souhlasu s tou kupní smlouvu, takže do toho může "banka" trochu mluvit. Zřejmě tedy budou chtít (ale netvrdím to 100%), aby ve smlouvě byla kupní cena ve výši akutální výše nesplacené hypotéky.
4. ve smlouvě bude klauzule, že kupní cenu kupující neuhradí na Váš účet, ale ve formě převzetí Vašeho dluhu - tj. fakticky tím, že on se stane vůči vám vlastníkem. Případně, pokud nepůjde o převzetí dluhu, ale o refinancování hypotéky, tak ve smlouvě bude napsáno, že kuppní cenu zaplatí na účet Vašeho hypotéčního úvěru ze svého hypotečního úvěru (tj. banka si účetně vymaže váš dluh na nulu a jemu založí nový dluh na stejnou částku)
5. po vkladu do katastru si uděláte znalecký posudek na byt - cenu tzv. administrativní - ta je určována platnou vyhláškou, kterou stanoví MF každý rok. Rozhodně se NEBUDE odpočítávat hodnota hypotéky, to tedy v žádném případě.
6. podáte daňové přiznání a ZAPLATÍTE daň ve výši 4% z ceny kupní nebo znalcem stanovené, podle toho, která cena bude vyšší.

Tj. stručná odpověď na tvou otázku je, ANO, zaplatíte daň, i když fakticky z prodeje toho bytu neuvidíte ani korunu. Může se ti to 1000x nelíbit a "používat selský rozum" a zkoušet hledat cestičky, ale bude ti to prd platný.

Jediný, jak neplatit daň z převodu nemovitosti, je to, co děláte doteď, - nechat ho tam bydlet bez změny vlastnictví na katastru s tím, že on nadále bude splácet vaši hypotéku. Ale to by byl koneckonců on pěkně blbej - resp. šlo by dál o jakousi formu "nájmu".