Re: Daň z prodeje nemovitosti

Prodej nemovitosti je zatížen dvěmi daněmi - podléhá jak dani z převodu nemovitostí, tak dani z příjmů.
Co se týká daně z převodu nemovitostí, ta se platí při každém převodu z ceny kupní (tj. z částky, kterou za nemovitost dostaneš, ať ve formě peněz, nebo v jiné formě) nebo z ceny určené znaleckým posudkem, podle toho, která z těchto částek je vyšší. Sazba je 3%.

Dále prodej nemovitosti podléhá dani z příjmů, a to v případě, pokud jsi ji vlastnila kratší dobu než pět let. Převod bytů (a rodinných domů), v kterých měl převodce v době dvou let před převodem bydliště (pozor, nezaměňovat s trvalým bydlištěm! Mít bydliště znamená opravdu tam bydlet, dokládá se to například svědeckými výpověďmi poštovních doručovatelek, sousedů apod.), je taky od daně z příjmů osvobozen. Taky je osvobozen od daně z příjmů převod bytu nebo rodinného domu, kde jsi neměla bydliště, ale prostředky z jeho prodeje prokazatelně využijež na zajištění vlastního bydlení.
Základem daně z příjmu je částka, kterou za nemovitost dostaneš, mínus náklady, které jsi s pořízením nemovitosti měla (cena, za kterou jsi byt získala, investice, které jsi do nemovitosti měla, i ta daň z převodu nemovitostí). Daň z příjmu je ve výši 15%.

U obou daní platí, že máš právo požádat o prominutí daňového nedoplatku, pokud jsi skutečně v tíživé životní situaci. "Tíživost" situace je potřeba doložit a pokud bude uznána, tak se daň promíjí jen na dobu, kdy tíživá situace trvá, tzn. že jednou bude potřeba daň tak jako tak zaplatit, jen ti po dobu finanční nouze nebude počítán úrok z prodlení. Z vlastní zkušenosti vím, že prominutí daňového nedoplatku je povolováno jen opravdu zřídka, např. když byla matka - samoživitelka doma s dítětem na rodičovské a neměla žádný jiný příjem.

Dále je možnost požádat o splátkování nebo posečkání daně, pokud je ti vyhověno, tak po dobu řádného splácení po tobě nikdo dlužnou daň nevymáhá a neběží ti po dobu posečkání úrok z prodlení, ale jen úrok z odložené částky, který je teď ale taky celkem vysoký (8,25% ročně).