Re: Výměna bytu v OV za rodinný dům a daň z převodu nemovitosti

Pokud spolu uzavíráte směnnou smlouvu, je základem pro daň z převodu nemovitostí cena té dražší z obou nemovitostí. Jestli si ve směnné smlouvě dohodnete nějaké vzájemné vypořádání rozdílu cen, není pro daň z převodu nemovisti podstatné. Důležitá je pouze cena dražší nemovitosti: je nutné si nechat zpracovat odborný znalecký posudek, který určí tabulkovou cenu obou nemovitostí, a z té dražší se platí.

Poplatníkem je převodce i nabyvatel společně a nerozdílně. U směnné smlouvy není žádný z účastníků dopředu určen k zaplacení daně a musí se vzájemně dohodnout, kdo vypořádá daňové povinnosti vyplývající z výměny nemovitostí. Nejlepším řešením je na to pamatovat už přímo při sjednávání směnné smlouvy a určit, kdo daň zaplatí nebo v jakém poměru se o ni podělí. V případě nezaplacení daně bude finanční úřad vymáhat dlužnou daň po obou účastnících bez rozdílu až do úplného zaplacení daně.

Pozor, jakmile byste ale sepsali dvě kupní smlouvy, bude se platit daň z převodu nemovisti z každé takto uzavřené smlouvy zvlášť.