Problém ohledně pronájmu

Dobrý den,
chtěla jsem se svěřit s jedním takovým asi netradičním problémem ohledně pronájmu a vyslechnout názory, pokud by byl někdo tak hodný a dal si tu práci, aby mi napsal.
Pronajímáme takový pidibleší podkrovní byteček, zhruba tak osmnáct metrů čtverečních, za pár kaček.
Problémem je, že nájemnice do bytu posl. dobou chodí čím dál míň, tak jednou za čtrnáct dnů nebo za měsíc.
Na první pohled by mi někdo mohl říct: tak co řešíš, buď ráda, že tu není, máte klid, platí v pořádku...
Ano, to je všechno pravda, jenomže: ta nepřítomnost bytu nesvědčí, byt (jak se v něm nevytápí) vlhne, zejména koupelna, jsou problémy s opakovanou plísní
v bytě, paní často přijde, vypere si prádlo, vytře si koupelnu a protože se dlouho nezdrží, kolikrát ani nepřespí, tak prostě, jak bych to řekla, koupelna vlhne čím dál víc, navíc nám paní zničila (byť starou) pračku, opět v důsledku nepřítomnosti, protože když se v tom bytě vyskytne nějaký problém, tak o tom nikdo neví (dlouho) a projeví se to až za dlouho.
S paní jsme o tom mluvili, že asi za rok tedy neprodloužíme smlouvu, začala se strašně bránit, jak to tady má ráda, slibovala hory doly, jak bude platit víc atd. jenomže od tý doby už zase uběhl snad týden nebo dva, zase se tu neukázala, začíná zima, v tom bytě se netopí, určitě mu to nebude prospívat (tomu bytu), kdo ví, jak to bude pokračovat s tou plísní v koupelně.
Tak nevím, jestli by nebylo lepší do toho bytečku sehnat někoho jiného, problémem je ale, že byteček je tak titěrný a tak trochu v horší lokalitě, že tam asi nebude mít nikdo zájem jít (do toho bytu). Kdyby jste mi napsali nějaké názory, tak bych vám byla vděčná, díky.