Může pronajímatel požadovat finanční kompenzaci při nenastoupení do nájmu?

Známá podepsala v momentální nouzi smlouvu o pronájmu, která se mi nezdá být v souladu s právem. Pronajímatel chce při odstoupení od smlouvy pět nájmů - v případě, že se vůbec nenastěhuje. Má na něco takového nárok? Pokud nájemce odstoupí od smlouvy, je reálné, že by pronajímatel tuto částku mohl vysoudit? Může si někdo ve smlouvě nárokovat peníze za neuskutečněné služby?
Díky za názory. Přijde mi to minimálně proti dobrým mravům a zajímalo by mne, zda to náhodou není i proti zákonu.