Koupě nemovitosti v exekuci formou nucené dražby

Ahoj, ráda bych se zeptala zda tady má někdo zkušenost s koupí nemovitosti (domek) v dražbě. Ve smyslu na majitele je exekuce a dům mu prodávají ve veřejné dražbě. Na co si dát pozor, co si ohlídat, kdybychom si ho chtěli koupit. Nás napadla jen věcná břemena nebo zástavy váznoucí na nemovitosti. Kdyby se dotyčný/á nechtěl vystěhovat tak soudní příkaz. Prosím bez odsudků, že chceme nějakýmu chudákovi vzít střechu nad hlavou. Díky