Daň z prodeje bytu

Ahoj prosím nevíte jak to je správně?
prodáváme byt ve kterém jsme už 8let-byt je v OS.
a penize z prodeje bytu použijem na nové bydlení naší rodiny.
musíme v tomto případě platit také ty 3% daně z prodeje bytu?nebo je tam nějaká vyjímka na to ,když se penize použiji na nové bydlení -kde ta rodina bude opravdu bydlet?(jako že ty penize nejsou jen na kšeft)

a ještě jeden dotaz.
do té daně se počítá částka za prodaný byt včetně provize realitky-nebo ta částka co se plati realitce(provize) se tam nepočítá a dan je jen z částky za prodej bytu?
díky všem za odpovědi.