Pronajímatel nám stále dluží vratnou kauci

Jdu si pro radu....v únoru jsme řádně ukončili pronájem bytu a měli jsme v den předání bytu dostat vrácenou kauci 6tis., kterou jsme dávali pronajímateli při sepsání nájemní smlouvy. Kauce byla na to, kdybychom v bytě něco zničili, tak se to z toho mělo uhradit. Ve smlouvě je vyloženě napsáno, žeje vratná dnem předání bytu zpět pronajímateli. Byt byl dost zdemolovaný a my jej výrazně zkulturnili, takže jsme počítali s tím, že kauci dostaneme ihned vrácenou. Bohužel pronajímatelka nám ji odmítla vrátit s tím, že se ještě m,usí počkat na vyúčtování....jenže stále čekáme a furt se nic enděje, když zavolám, tak mi řekne, že vyúčtování stále vázne na družstvu. Užř nevím, jak se našich peněz domoci. V nájemní smlouvě máme větu o rozhodčím řízení v případě nesplěnní smluvníxch podmínek obou stran - dá setoho nějak využít, třeba to dát exekutorovi?
poraďte prosím, co dělat, je to pro nás dost peněz.