Koupě bytu - odstěhování původních majitelů a změna trvalého bydliště

Chystám se koupit byt, ne přes RK, s majitelem bytu budem sepisovat kupni smlouvu u právníka. Dopředu jsme se domluvili, že majitel se z bytu odstěhuje do 2 měsíců po zaplacení. To předpokládám dáme do smlouvy. Co dělat v případě, že i po uplynutí 2 měsíců se pův. majitel nevystěhuje? A jak je to se změnou trvalého bydliště? Tím, že prodá byt, trvalé bydliště se automaticky nezruší, že? Jde mi o to, abych měla nějaké "páky", kdyby se po těch 2 měsících stále neměli k vystěhování. Jak se to dá oštřit? Děkuji za vaše zkušenosti a rady.