Odhad prodávané nemovitosti

Ahoj,
tchýně se rozhodla prodat část svých nemovitostí - louku a les. S kupcem se dohodli prodejní ceně, která je asi 5x vyšší než tzv. bonita půdy v dané oblasti. Hledala jsem, jaká je daň z převodu nemovitosti - našla jsem 3% z prodejní ceny. Platí prodávající, čili tchýně. Můj dotaz - je třeba znalecký odhad ceny nemovitosti nebo prostě zaplatí 3% z ceny, na které se s kupujícím dohodli? A pokud jde o DP, předpokládám, že bude osvobozena, když pozemky vlastní déle než 10 let? Musí ale podávat přiznání k DP? Je již v důchodu, takže žádné další příjmy nemá...Díky všem, kdo poradí. A.