Re: Pronájem x uplatnění úroků z hypo

V § 25 ZDP jsem našla toto:
§ 25

(1) Za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely nelze uznat zejména

a) výdaje (náklady) na pořízení hmotného majetku20) a nehmotného majetku,20) s výjimkou uvedenou v § 24 odst. 2, včetně splátek a úroků z úvěrů a půjček spojených s jejich pořízením, jsou-li součástí jejich ocenění,20).

V nějakém komentáři od dańového poradce jsem našla toto:

Poplatník, který není účetní jednotkou a vede daňovou evidenci dle ustanovení § 7b zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů, bude v návaznosti na ustanovení § 7b odst. 3 uvedeného zákona o daních z příjmů postupovat podle § 29, tzn. rovněž podle účetních předpisů.
Uvedenou argumentací je potvrzeno, že úroky ze stavebního spoření lze v rámci příjmů z pronájmů dle ustanovení § 9 zákona o daních z příjmů uplatnit jako výdaje na dosažení, zajištění a udržení příjmů, a to způsobem, jaký si poplatník zvolí. Buď úroky vstoupí do ceny nemovitosti, tzn. do vstupní ceny pro odpisování nebo budou přímo zahrnuty do daňových výdajů (nákladů).

Z výše uvedeného dovozuji, že buď spočítám úroky za celou dobu splácení a přičtu je k ceně nemovitosti, kterou použiju pro výpočet odpisů, nebo si klasicky uplatním úroky jako výdaje.

Nejsem ale daňový pradce, takže je to bez záruky.