Re: manželé x koupě zahrady

Myslím že Vitaminy má pravdu, i pokud na smlouvě bude jen jeden z manželů, tak pokud máte SJM, bude nemovitost spadat do SJM. Ale je pravda je že druhý z manželů by mohl napadnout platnost smlouvy, pokud by s koupí nesouhlasil, pak skutečně by mohlo dojít k neplatnosti smlouvy.

Katastr zkoumá správnost smlouvy po formální stránce, vaše spoluvlastnické vztahy nezkoumá, tj. oni nemůžou vědět zda máte nebo nemáte rozdělené SJM, zda například manžel nekupuje nemovitost za prostředky které dostal darem (pak by i nemovitost byla jen jeho) atd.

Pokud kupujete ze společných financí, doporučuji na smlouvě uvést oba manžele, musí tam totiž být v té souvislosti i správné formulace. Vyhnete se tak případným problémům s dokazovaním vlastnictví při rozvodu, dědictví apod. Ono je toho víc, z vlastnictví nemovitosti vyplývají i závazky, kteréí jsou pak společné pro vás oba.

Rozhodně se vyplatí dát pár stovek alespoň za konzultaci a stručné posouzení smlouvy u právníka. To že to prodávající nechce by pro mně spíš bylo varováním zda je vše v pořádku, vy jako laici na příp. problémy přijít nemusíte.