Re: K právním otázkám

Dosud platí, že byt v nájmu nebo jeho část, lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby (tedy na dobu neurčitou) jen s písemným souhlasem pronajímatele (vlastníka bytu). Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení povinnosti nájemce, za které je možno nájem vypovědět bez přivolení soudu. Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodů ve lhůtě ne kratší tří měsíců. Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby. Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem. To jsou aktuální pravidla podnájmu zakotvená v ust. § 719 občanského zákoníku.

Nový občanský zákoník u podnájmu bytu nově rozlišuje, zda nájemce sám v bytě trvale bydlí nebo v bytě sám trvale nebydlí. Pokud nájemce bude v bytě sám trvale bydlet, nevyžaduje se pro podnájem, pro přijetí podnájemníka do bytu, podle ust. § 2274 nového občanského zákoníku, souhlas pronajímatele – nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, ve kterém sám bydlí, i bez souhlasu pronajímatele. Není však vyloučeno, že si strany ve smlouvě o nájmu bytu sjednají opak – pronajímatel a nájemce si mohou sjednat úplný zákaz podnájmu, tj. i do budoucna můžeš vyloučit možnost podnájmu u tebe v bytě tak, že to prostě napíšeš do nájemní smlouvy. V případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlet nebude, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část podle ust. § 2275 odst. 1 občanského zákoníku pouze se souhlasem pronajímatele.