Re: Prodej bytu bez RK - jaký je význam rezervační smlouvy?

Rezervační smlouvu slouží většinou jako závazek jedné strany že má zájem o koupi/prodej, jako doklad o případné složené záloze a o tom jak sní bude naloženo. Je také dokladem pro RK o tom, že "sehnala" zájemce, čili má nárok na provizi, jinak nevím jak by to třeba prokazovali pokud by se uzavírala smlouva rovnou mezi prodávajícím a kupujícím, pak by vlastně RK nemusela mít nárok na "nic". i když RK může být vedlejším účatsním kupnéí smluvy nebo smlouvy o smluvě budoucí. ale tak záleží jak jsou třeba udělané další smlouvy.

Jinak rezervační smlouva slouží jako záruka pro RK i prodávajícího že od obchodu jen tak neodstoupí, sestavit dobře kupní smlouvy většinou trvá trochu déle, než se vše zpřipomínkuje atd, záleží jak je obchod složitý, zvláště pokud je tam třeba úvěr apod.
Často slouží jak záruka zájmu kupujícího, protože ne vždy je možné nebo moudré rovnou uzavírat kupní smlouvu se všemi podrobnými podmínkami. Je to zvláště při navazujících stěhováních, tzv. "kulový blesk".

Ale pokud je obchod jednodcuhý a žádné návaznosti není potřeba řešit, tak rezervační smlouva bezpodmínečně nutná není, ale jde o obvyklou praxi a ničemu podle mně nevadí ji mít, tedy prodávajícímu to může být i vlastně celkem jedno - tedy samozřejmě záleží na jejím obsahu