Re: koupě bytu - původní majitel se chce odstěhovat až několik měsíců po prodeji

Zvykem to bývá, ale pravidlo to není. Účastníci se můžou domluvit jakkoli.

V případě pozdějšího vystěhování však zásadně dáváme do smlouvy "kauci", tj. část kupní ceny je prodávajícímu vyplacena po vkladu smlouvy do katastr a "kauce" až po vystěhování. V případě, že by se v dohodnutém termínu nevystěhovali, pak se kauce použije jako smluvní pokuta (v podstatě ušlý nájem, nebo náhrada nákladů, že noví vlastníci třeba musí být po tu dobu někde v nájmu) nebo na zaplacení jejich nedoplatků např. na elektřině, vodě atd. Výše kauce závisí zejména na době, po kterou tam prodávající mají být navíc, ale i na výši běžného nájmu v dané oblasti.

Tedy, chtějí-li zůstat 3 měsíce navíc a podobný byt se dá pronajmout cca za 10.000 měsíčně v tom městě, kauce má být minimálně 30.000,- Kč, ale raději víc.

Dále také do smlouvy dáváme klauzuli, že když se včas nevystěhují, mají kupující právo od celé kupní smlouvy odstoupit, ale to stejně kupující obvykle nechtějí (už většinu bytu zaplatili, museli by to z nich tahat - ty peníze), ale netvrdím, že v nějakém případě by to nebylo nejlepší řešení.

Také platí, že až do doby předání bytu mají prodávající povinnost (napíše se do smlouvy) platit všechny poplatky s bytem spojené a nesou odpovědnost na škodu na věci.

Pochopitelně, kupní cena musí odpovídat i tomuto závazku, tj.. nezaplatím za byt, který bude volný až za půl roku stejné peníze, jako za byt, který by byl volný zítra.

Ale to vše ti má poradit právník, který bude kupní smlouvu dělat.