Pronájem bytu a vyúčtování poplatků

Ptám se za kamarádku, která nemá přístup k internetu. Má byt, který by ráda pronajala, ale nikdy ani ona v pronájmu nebydlela, ani s ním nemá žádné zkušenosti. Zajímalo by jí, jak je to s vyúčtováním poplatků, které chodí jednou za rok (voda, topení, elektrika, plyn). Má si zadat rovnou do ceny pronájmu vyšší částku, protože nečeká, že by lidé kteří tam budou nějak šetřili vodou, nebo tyhle částky se jim potom nějak vyúčtovávají? Nebo po vyúčtování se to nějak vyúčtuje podnájemníkům? Sama také nevím. Děkuji