Prodej bytu - různé strategie realitních kanceláří

Prosím vás, vidíte trochu do strategie realitek?

A co by se z těchto přístupů zdálo důvěryhodnější vám?

Situace: prodáváta malý byt třeba v Praze. A teď:

1. dvě velké zavedené realitky vám řeknou: ok, i s provizí můžeme začít na cca 1 800 000 Kč.
A potom postupně zleovňovat. Liid mají rádi, když při koupi cenu "smlouvají" dolů. Kolem 1 600 000 je to ale reálné prodat.

2. jedna menší (ale známými doporučená jako věrohodná) realitká vám řekne: no, víc než pod cca 1 300 000 se nepodepíšeme. ty vyšší ceny, co vám nabýdli ty ostatní realitky, jsou uměle vyhnané nahoru a potom to v nabídkách visí dlouhé měsíce...

Osobně mi věrohodnější přijde ten druhý přístup. Protože si fakt myslím, že realitky s snaží ty ceny uměle udržet nahoře...

Ale -na menší realitka zároveň varuje před NEPODEPSÁNÍm exkluzitvity. Že když nepodepíšete exkluzivitu, tak se ta realitka tolik nesnaží, a že když to dáte k více realitkám, tak je to sice konkurence, ale konkurence proti vám, protože to sráží cenu dolů...

jenže tahle malá relaitka svým odhadem ceny tu cenu vlastně zatím srazila nejvíc...

co si o tom celém myslet???