Re: Může mi družstvo zakázat sítě do oken, když byt už je v OV?

Prolétla jsem diskusi a vidím, že názory jsou různé . Je to už chvíle, co sjem se v problematice pohybovala, ale snad ti to pomůže.

Klíčem k užívání bytu je:
1/zákon č. 72/1994 Sb o vlastnictví bytů
2/prohlášení vlastníka
3/ v tvém případě ještě i onen odkaz na to co je lodžie a balkon, co tu někdo dával

Ostatní jsou jen dohady ;-).

Obecně platí, že pokud jsou v domě s min. 5ti jednotkami (byty) převedeny více než tři BJ do osobního vlastnictví, vzniká Společenství vlastníků jendotek (SVJ). Pokud do té doby bylo v domě drusžtvo, pak to funguje na půdorysu BD=jeden vlastník + dalších x vlastníků (postupně, jak kdo převádí). O všech věcech týkajících se společných prostor se pak hlasuje podle velikosti spoluvlastnického podílu (zjištíš na katastru - www.cuzk.cz - nahlížení do KN). POkud tě ostatní vlastníci přehlasují máš smůlu nebo můžeš jít k soudu. Stejně tak tě můžou dát k soudu oni, resp. SVJ. Hlasovací kvora jsou uvedena v zákoně o vlastnictví bytů.

Musíš si tedy zjistit, zda lodžie je společnou částí domu. Co je společnou částí domu by mělo být uvedeno právě v prohlášení vlastníka. Měla bys ho dostat spolu s kupní smlouvu nebo je uloženo na katastru.

Pokud se jedná o sítě do oken/dveří lodžie, které se navíc umísťují z vnitří části okna, pak bych se s nikým nebavila a nainstalovala. Pochybuju, že by se někomu podařilo prokázat, že taková síť narušuje vzhled společných prostor, resp. že by se s tebou někdo chtěl kvůli tomu soudit. (Ovšem zmínky o natření lodžie na jinou barvu už bych si nelajzla, protože tam je to dost jasné, že vzhled narušen bude, podobně např. instalace jiných oken než mají všichni atp.).

A poslední věc. Pokud by ti něco chtělo nařizovat družstvo, např. podle jejich statutu nebo jiných vnitřních předpisů, tak je pošli k šípku. S drusžtvem už nyní nemáš nic společného (většinou členství v družstvu zaniká převodem, ve výjimečných případech to může být jinak, ale pak už je ohrožen jen tvůj členský podíl v družstvu, nikoli byt, ten už je v OV). Jediný, kdo ti může něco nařizovat je SVJ, ale to jen do té míry, jak je určeno ve stanovách SVJ (nikoli družstva!!!) a v souladu se zákonem o vlastniství bytů (nikoli §§ obchodního zákoníku týkajícího se družstev).

Je to všechno poměrně komplikované, výše je pouze stručný zjednodušený souhrn.