Re: Úvěr u ČMSS - neproběhla zástava bytu, následný prodej

Standardní postup, když prodáváš byt, na kterém je zástavní právo:

1.najdeš si kupce, víš, kolik z prodeje dostaneš
2. zajdeš si na ČMSS a nahlásíš, že byt budeš prodávat a kdy
3. oni ti vydají potvrzení, kolik k tomu kterému dni bude úvěr přesně na halíř vyčíslený (to je už včetně případného poplatku za předčasné ukončení úvěru, úroků, poplatků za vedení a já nevím čeho všeho) - obvykle se to vyčísluje ke konci některého měsíce (tj. budeš-li kupku podepisovat zítra, mohla bys mít toto potvrzení k 31.8.2013.). Pokud tam zástava je, tak toto potvrzení obsahuje i souhlas s prodejem nemovitosti (není vždy podmínkou, záleží na zástavní smlouvě).
4. podepíšeš kupní smlouvy s kupujícím, kde už bude napsáno,že buď
a) kupující přímo vyplatí tuto zástavu podle uvedeného potvrzení a jen zbytek peněz pošle advokátce do úschovy
b) kupující pošle všechny peníze do úschovy a ta bude mít povinnost vyplatit ten váš úvěr podle toho potvrzení, pak vyplatí i daň z převodu nemovitosti a jen zbytek peněz vám po zavkladování smluv pošle na účet.
5. Je-li tam zástava, tak se nejprve dle výše uvedeného vyplatí váš starý úvěr, banka (stav. spoř.) vystaví potvrzení o vyplacení úvěru a smaže zástavní smlouvu z katastru.
6. kupní smlouvy se dají na katastr k zavkladování.

Je-li v úvěrové smlouvě (té vaší staré) povinnost mít zástavní smlouvu, pak tam často bývá povinnost toto doložit např. do 6ti měsíců od podpisu smlouvy. Pokud se nepodaří zástavní smlouvu zavkladovat, často bývají sankce, např. ve formě vyšších úroků za úvěr nebo možnosti banky požadovat předčassné splacení úvěru atd. Tj. není to problém jen banky, že nedošlo k zavkladování zást. smluv, i když oni to jistě mohou a mají vědět a v jejich zájmu bylo, aby si to pohlídali...

Tedy - aktuálně pro tvůj případ - jestliže dosud zástavní smlouvy vyznačeny v katastru nemáš, pak si s nemovitostí z právního hlediska můžeš dělat, co chceš. Tj. klidně si ji zítra ráno prodej.

Ovšem - záleží na textu zástavní smlouvy (a POZOR na textu všeobecných úvěrových podmínek), zda budou a jaké sankce za to, že tam zástava zavkladována nebyla, že příp. prodáváš bez jejich souhlasu (pokud nemáš průkazné potvrzení, že jsi je o tom předem informovala). Rozumím tomu tak, že jsi dosud nepožádala o předčasné splacení úvěru? Tj. že jsi je nepožádala o vystavení potvrzení, jaká je aktuální výše úvěru pro předčasné splacení? Plánuješ vůbec, že z té kupní ceny ten úvěr celý doplatíš?