Re: Úvěr u ČMSS - neproběhla zástava bytu, následný prodej

Já bych na tom trvala.

Advokátce do toho může být šumák, kam posíláš peníze.

Ta formulace je proto schválně tak obecná, protože nevíš kolik.

Kdybys to vyčíslení už měla, tak by se tam napsalo:

a) na účet ČMSS ..... částku (např.) 950456,51 Kč
b) na účet FÚ - daň
c) zbytek kupujícímu.

Když tu cifru nevíš, tak proto tam píšeš obecně tu klauzuli, že potvrzení dodáš...

Tj.
a) na účet Českomoravské stavební spořitelny, a.s, IČ ...., se sídlem ....., (dále jen stavební spořitelna) č. účtu ......, částka, kterou stavební spořitelna určí v písemném potvrzení, za účelem vyplacení úvěru prodávající č. úvěru ..... ze dne ....... Toto potvrzení se prodávající zavazuje dodat advokátce do 20.9.2013. Advokátka se zavazuje úhradu provést nejpozději do 3 pracovních dnů od doručení písemného potvrzení. (tato poslední věta bude jen ve smlouvě o advokátní úschově, kterou podepisuje i advokátka, do kupní smlouvy se nedává).
Může tam být i dopsané, že v případě, že potvrzení do 20.9. nedodáš, pošle peníze advokátka na tvůj účet a ty si pak úvěr doplatíš sama (kdyby třeba teoreticky ČMSS nestihla potvrzení do 20.9. vydat, ale to se nestane).

Potom máš fakt solidní jistotu (98%), že ČMSS bude s kupní smlouvou spokojená, nebude dělat potíže s nezavkladováním zástavy, obratem ti vystaví to potvrzení a vůbec.

Když tam ta věta nebude, tak se může klidně stát, že ČMSS ti zítra řekne, že se jí taková kupní smlouva nelíbí (nebo obch. zástupce, že si není jistý a musí to poslat na centrálu nebo něco takového).

Advokátce i kupujícímu je to šumák. Osobně bych si na tomto trvala.

Že je kupní smlouva napsaná? No jistě, že je. Ale advokátka ji má v počítači a dopsat tam jeden článek je otázka 3 minut. Jestli advokátka není ochotná dělat změny ve smlouvě podle požadavků účastníků, pak to není v pořádku. Kupní smlouva je tvůj právní úkon (a kupujícího) a tudíž máš naprosto plné právo žádat, aby byl jí připravený text změněn. Ona tě max. může upozornit (musí), pokud bys tam chtěla něco, co není zákonné nebo co by způsobilo neplatnost smlouvy atd. Ale toto je standardní formulace, z min. 50% kupních cen se vyplácí nějaký starší úvěr, tj. je to naprosto v pořádku a ty máš právo toto žádat. Kupujícího to nijak nepoškozuje, nemá důvod být proti.